BIDV tạm hoãn thu giữ tài sản bảo đảm của Trung Nam
Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản BIDV (BAMC) vừa quyết định tạm hoãn việc thu giữ tài sản bảo đảm thuộc quyền sở hữu, sử dụng của Công ty CP Trung Nam đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Quang Trung.
Theo thông tin được công bố, trước đó BAMC đã phát đi thông báo thu giữ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, thuộc địa bàn huyện Hòa Vang và quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng trước đây. Khu vực này hiện thuộc địa giới các phường của TP Đà Nẵng sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Các tài sản được đề cập gồm hai thửa đất có tổng diện tích hơn 81.000 m², thuộc quyền sở hữu, sử dụng của Công ty CP Trung Nam và được dùng làm tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của một số khách hàng cá nhân tại BIDV.
Trong đó, liên quan đến khoản nợ của ông Nguyễn Long Phúc và ông Nguyễn Văn Hùng tại BIDV – Chi nhánh Quang Trung, BAMC dự kiến thu giữ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất rộng 63.038 m².
Cơ cấu sử dụng đất của thửa đất này gồm 11.063 m² đất ở tại nông thôn, 16.689 m² đất cơ sở sản xuất, kinh doanh và 35.286 m² đất cây xanh, giao thông, mặt nước.
Tuy nhiên, ngày 26/10/2026, BAMC đã ban hành quyết định tạm hoãn thu giữ các tài sản bảo đảm nói trên.
Theo BAMC, việc tạm hoãn nhằm tạo điều kiện làm việc với các bên liên quan để xem xét khả năng hỗ trợ, thỏa thuận phương án xử lý nợ. Cơ sở được viện dẫn là đề nghị của Công ty CP Trung Nam tại văn bản số 719/026/CV/TNL ngày 14/10/2026, liên quan đến việc gia hạn lộ trình thanh toán nghĩa vụ và xem xét miễn, giảm lãi đối với 4 khách hàng cá nhân.
Việc tạm hoãn thu giữ cho thấy các bên đang xem xét phương án xử lý nghĩa vụ tài chính theo đề nghị của doanh nghiệp. Tuy nhiên, đây chưa đồng nghĩa với việc khoản nợ đã được giải quyết hoặc nghĩa vụ bảo đảm đã chấm dứt. Kết quả xử lý tiếp theo sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên và các quyết định liên quan.
Golden Hills City được điều chỉnh tổng vốn lên gần 15.500 tỷ đồng
Các tài sản được BIDV thông báo thu giữ nằm trong Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, còn được biết đến với tên thương mại Golden Hills City, do Công ty CP Trung Nam làm chủ đầu tư.
Đây là dự án bất động sản quy mô lớn tại Đà Nẵng, từng gặp nhiều vướng mắc pháp lý trong quá trình triển khai. Những chuyển động về cơ chế tháo gỡ và điều chỉnh chủ trương đầu tư trong năm 2026 đang mở ra giai đoạn triển khai mới cho dự án.
Cụ thể, tháng 6/2026, UBND TP Đà Nẵng đã bổ sung dự án vào danh mục các dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù. Động thái này nằm trong quá trình rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, vướng mắc trên địa bàn thành phố.
Đến tháng 7/2026, thành phố tiếp tục ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư điều chỉnh đối với dự án Golden Hills City. Theo thông tin được cung cấp, tổng vốn đầu tư dự án được nâng từ khoảng 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng.
Bên cạnh việc điều chỉnh tổng vốn, dự án được xác định có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho các tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở và các công trình xây dựng khác. Tiến độ thực hiện được xác định trong giai đoạn 2026–2034.
Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư và xác lập lộ trình triển khai mới có ý nghĩa đối với quá trình tiếp tục thực hiện dự án. Dù vậy, các quyết định tháo gỡ về pháp lý không đồng nghĩa với việc mọi nghĩa vụ tài chính liên quan đến doanh nghiệp hoặc tài sản của dự án đều đã được giải quyết.
Bài toán xử lý nợ và triển vọng triển khai dự án
Diễn biến tại Golden Hills City đặt ra vấn đề đáng chú ý về mối quan hệ giữa quá trình tháo gỡ pháp lý cho dự án bất động sản và việc xử lý các nghĩa vụ tài chính có liên quan.
Về phía ngân hàng, tài sản bảo đảm là một trong những cơ sở để bảo vệ quyền lợi của bên cho vay khi nghĩa vụ trả nợ không được thực hiện theo thỏa thuận. Việc thu giữ, xử lý tài sản phải tuân thủ quy định pháp luật, thỏa thuận bảo đảm và các điều kiện áp dụng cụ thể.
Trong trường hợp này, tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của Trung Nam được dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của các khách hàng cá nhân. Vì vậy, cần phân biệt rõ chủ sở hữu tài sản bảo đảm với chủ thể trực tiếp có nghĩa vụ trả nợ. Việc tài sản của doanh nghiệp được sử dụng để bảo đảm cho khoản vay của cá nhân không tự động đồng nghĩa doanh nghiệp là bên vay hoặc là chủ thể trực tiếp phát sinh khoản nợ đó.
Đề nghị gia hạn thời gian thanh toán, miễn hoặc giảm lãi mà Trung Nam gửi đến BIDV cũng cần được xem xét trên cơ sở hồ sơ tín dụng, hợp đồng bảo đảm và thỏa thuận giữa các bên. Khi chưa có thông tin đầy đủ về phương án được chấp thuận, chưa thể kết luận nghĩa vụ trả nợ đã được cơ cấu lại hay khoản nợ đã được xử lý dứt điểm.
Với Golden Hills City, giai đoạn 2026–2034 sẽ là chặng đường dài để tiếp tục triển khai dự án theo tiến độ được điều chỉnh. Khả năng hiện thực hóa kế hoạch đầu tư không chỉ phụ thuộc vào các thủ tục pháp lý, mà còn gắn với nguồn lực tài chính, tiến độ xây dựng hạ tầng và việc thực hiện các nghĩa vụ liên quan.
Trong bối cảnh đó, quyết định tạm hoãn thu giữ tài sản của BAMC là diễn biến cần tiếp tục theo dõi. Những thông tin tiếp theo về kết quả làm việc giữa BIDV, BAMC và Trung Nam sẽ giúp làm rõ phương án xử lý các khoản nợ, cũng như khả năng duy trì và khai thác giá trị của tài sản bảo đảm tại dự án Golden Hills City.
Ngọc Nguyễn
