Dự án chưa đủ điều kiện nhưng đã xuất hiện hoạt động chào bán
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thời gian qua trên địa bàn thành phố vẫn tồn tại tình trạng một số dự án nhà ở hình thành trong tương lai chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhưng đã phát sinh hoạt động quảng bá, môi giới, chào mời giao dịch.
Đối với The Emerald Garden View, cơ quan quản lý ghi nhận phản ánh về việc một số tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản đã chào mời, nhận tiền giữ chỗ, đặt cọc hoặc thỏa thuận góp vốn, trong khi dự án chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Trước thực trạng này, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư và các đơn vị liên quan nghiêm túc chấp hành quy định pháp luật, đồng thời cho biết sẽ phối hợp với các sở, ngành và chính quyền địa phương tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản. Trường hợp phát hiện vi phạm, cơ quan chức năng sẽ xem xét, xử lý theo thẩm quyền.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng đề nghị các cơ quan báo chí đẩy mạnh công tác tuyên truyền, cung cấp thông tin chính thống về điều kiện pháp lý của dự án bất động sản, giúp người dân nắm rõ trước khi tham gia giao dịch.
Quy định pháp luật về nhà ở hình thành trong tương lai
Theo quy định hiện hành, trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bắt buộc phải được cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện mở bán bằng văn bản.
Đồng thời, doanh nghiệp phải công khai đầy đủ thông tin pháp lý của dự án và không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết các hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật định.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong được thành lập vào tháng 10/2020, trụ sở đặt tại số 68 Đại lộ Bình Dương, khu phố Tây, phường Lái Thiêu, TP.HCM. Doanh nghiệp do ông Bùi Ngươn Phong làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc và người đại diện theo pháp luật.
Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 368 tỷ đồng; đến tháng 7/2025, vốn điều lệ đã được nâng lên khoảng 868 tỷ đồng. Doanh nghiệp giữ vai trò hạt nhân trong hệ sinh thái là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong, hiện có vốn điều lệ 790 tỷ đồng (cập nhật tháng 9/2025).
Ngoài Tập đoàn Lê Phong, ông Bùi Ngươn Phong còn tham gia điều hành nhiều doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Nhà Toàn Thịnh Phát, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp (New Lavida) tại Bình Dương; Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Nhà Vạn Thịnh Phát; và Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc.
Trong những năm qua, các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Lê Phong đã phát triển nhiều dự án đất nền, nhà phố tại tỉnh Bình Dương, đồng thời mở rộng sang phân khúc căn hộ cao cấp và nhà ở xã hội. Một số dự án đáng chú ý gồm The Emerald Golf View, The Emerald 68 (Ngọc Lục Bảo 68) với tổng mức đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng.
Theo thông tin được giới thiệu trên thị trường, The Emerald Garden View tọa lạc tại đường Nguyễn Chí Thanh, phường Thuận An, TP.HCM, có quy mô gần 2 ha, gồm hai tòa tháp cao 25 tầng với khoảng 2.000 sản phẩm, bao gồm căn hộ, condotel và shophouse.
Hiện Công ty DKRS được giới thiệu là đối tác chiến lược tham gia hoạt động phân phối và tiếp thị dự án.
Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng
Dưới góc độ pháp lý, các chuyên gia khuyến cáo người dân cần hết sức thận trọng khi giao dịch tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Luật gia Phạm Văn Cương, Trung tâm tư vấn Pháp Luật tại TP.HCM (Hội Luật Gia Việt Nam), cho rằng khách hàng chỉ nên ký hợp đồng và thanh toán khi dự án đã được xác nhận đủ điều kiện mở bán.
Trong trường hợp tham gia các hình thức giữ chỗ hoặc đặt cọc, người mua cần yêu cầu văn bản rõ ràng về điều kiện hoàn trả tiền, trách nhiệm pháp lý của các bên, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Các cảnh báo từ cơ quan quản lý và giới chuyên gia cho thấy, việc tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật trong kinh doanh bất động sản không chỉ là trách nhiệm của chủ đầu tư, mà còn là yếu tố then chốt giúp bảo vệ người mua và góp phần ổn định, minh bạch thị trường.
Lê Hiếu
