Theo kết luận mới được công bố, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi 305 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đã cấp cho nhà đầu tư tại dự án NovaBeach Cam Ranh, với tổng diện tích hơn 85.000 m², nhằm rà soát và điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Dự án NovaBeach Cam Ranh khởi công vào tháng 10/2020, có quy mô khoảng 22,6 ha, bao gồm 26 bungalow, 182 căn biệt thự, 18 lô thương mại và hơn 1.700 căn condotel. Trong quá trình triển khai, dự án phát sinh nhiều tồn tại, sai phạm liên quan đến đất đai, quy hoạch và trình tự thủ tục đầu tư.
Chưa xác định giá đất, mật độ xây dựng vượt quy định
Kết luận thanh tra nêu rõ, việc lựa chọn nhà đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án có sử dụng đất là không phù hợp với quy định của Luật Đất đai. Đồng thời, dự án được giao đất, cho thuê đất khi chưa có trong kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011–2015 của huyện Cam Lâm, vi phạm trình tự, thủ tục pháp lý về quản lý đất đai.
Đáng chú ý, dù dự án đã được điều chỉnh mục đích sử dụng từ đất ở nông thôn sang đất thương mại – dịch vụ và áp dụng hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, cơ quan chức năng chưa xác định giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, mật độ xây dựng gộp theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt vượt quá 15% so với quy định. Các lần điều chỉnh quy hoạch sau đó cũng không đi kèm việc xác định lại giá đất tương ứng, làm phát sinh nguy cơ thất thu ngân sách nhà nước.
Kiến nghị rà soát toàn diện, xử lý chậm tiến độ
Trên cơ sở các sai phạm được chỉ ra, Thanh tra Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa:
Rà soát toàn bộ thủ tục giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh loại đất và thời hạn sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
Tổ chức xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất khi điều chỉnh từ đất ở nông thôn không hình thành đơn vị ở sang đất thương mại – dịch vụ.
Thu hồi 305 GCNQSDĐ đã cấp cho nhà đầu tư để điều chỉnh mục đích sử dụng đất đúng quy định.
Kiểm tra, rà soát quy hoạch chi tiết 1/500, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
Đánh giá tình trạng chậm tiến độ kéo dài, có biện pháp xử lý theo quy định; yêu cầu nhà đầu tư tập trung nguồn lực, đặc biệt là năng lực tài chính, để hoàn thành dự án.
Theo tìm hiểu, Novaland thông qua các công ty con gián tiếp sở hữu phần lớn vốn tại Công ty TNHH Carava Resort – chủ đầu tư dự án Mỹ Mỹ Resort (tên thương mại NovaBeach Cam Ranh). Cụ thể, Novaland thông qua Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Khánh An nắm giữ tới 95,49% vốn điều lệ của Carava Resort sau quá trình góp vốn và tái cấu trúc sở hữu.
Tháng 10/2020, Novaland cùng nhà thầu chính Viteccons đã chính thức khởi công xây dựng dự án NovaBeach Cam Ranh.
Trần Như
