Cụ thể: Vào ngày 05 tháng 7 năm 2019, tại Văn phòng công chứng Hớn Quản – Quốc lộ 13, thị trấn Tân Khai, huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước. Ông Nguyễn Đức Tú là Công chứng viên đã Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao kết giữa ông Trần Văn B và bà Nguyễn Thị Kim P. “thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CP 389666, số vào sổ cấp GCN: CS 19756 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 31/01/2019.” Trong sổ thể hiện các nội dung sau: Thửa đất số: 828 – Tờ bản đồ số: 44; tại ấp 2 (nay là khu phố 2), thị trấn Tân Khai, huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước; Diện tích: 613.9 m2 (Bằng chữ: Sáu trăm mười ba phẩy chín mét vuông); Hình thức sử dụng: sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm; Thời hạn sử dụng: đất trồng cây lâu năm: sử dụng đến ngày 29/03/2049. Hợp đồng này có số công chứng: 02027, quyển số: 01.TP/CC-SCC/HĐGD do Công chứng viên Nguyễn Đức Tú ký và đóng dấu.
Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại điều 1: Quyền sử dụng đất, tài sản chuyển nhượng có đoạn ghi chú: “ 27,9m2 thuộc HLBV Đường bộ; chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở đô thị 100m2; phần diện tích chuyển quyền theo bản vẽ do đạc chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Hớn Quản đã duyệt, cụ thể như sau: phần diện tích được tách từ thửa 828; Diện tích: 306.4m2 (bằng chữ: Ba trăm linh sáu phẩy bốn mét vuông); mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị: 50m2, đất trồng cây lâu năm: 256,4m2 và 13.8m2 thuộc HLBV Đường bộ. Nếu hiểu theo đoạn ghi chú này thì sau khi lên được 100m2 đất ở đô thị của Thửa đất số: 828 – Tờ bản đồ số: 44 thì thửa đất số 828 – tờ bản đồ số 44 sẽ được tách ra làm hai.
Thế nhưng tại Quyết định số: 40/2019/QĐ-UBND do ông Trần Tuệ Hiền – chủ tịch tỉnh Bình Phước ký ngày 27/12/2019 quy định: tại Điều 5. Điều kiện cụ thể được tách thửa đất nông nghiệp (1. Diện tích tối thiểu bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại được quy định như sau: a) Đất nông nghiệp tại các phường, thị trấn là 500 m2; b) Đất nông nghiệp tại xã là 1.000 m2; c) Kích thước tối thiểu chiều rộng của thửa đất nông nghiệp phải bằng hoặc lớn hơn kích thước tối thiểu chiều rộng của thửa đất ở được quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy định này.).
Việc chứng thực của văn phòng công chứng “ Lời Chứng” cho hai bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đúng theo quy định pháp luật.
Văn Phòng Công chứng Hớn Quản có tiếp tay?
Trong nội dung tố giác tội phạm bạn đọc có trình bày “Ông Trần Văn B yêu cầu tôi mời toàn bộ khách hàng lên trụ sở công ty của tôi để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đã cam kết. Vào ngày 5/7/2019 ông B dẫn chuyên viên công chứng lên làm thủ tục ký chuyển nhượng khoảng 30 nền đất cho khách hàng của tôi.” Tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng: 02027, quyển số: 01.TP/CC-SCC/HĐGD do Công chứng viên Nguyễn Đức Tú ký và đóng dấu. Ở phần hai bên lăn tay ký tên và ghi rõ họ tên thì chỉ có bên A thực hiện còn bên B thì để trống.
Theo Luật Công chứng số: 53/2024/QH13 ban hành ngày 20/6/2014 quy định tại Điều 7 Các hành vi bị nghiêm cấm tại khoản b quy định: Thực hiện công chứng trong trường hợp mục đích và nội dung của hợp đồng, giao dịch, nội dung bản dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; xúi giục, tạo điều kiện cho người tham gia hợp đồng, giao dịch thực hiện giao dịch giả tạo hoặc hành vi gian dối khác. Ở Điều 44 quy định về địa điểm công chứng có quy định: 1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này; 2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.
Tại điều 48 quy định về việc ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng ở khoản 1 có quy định: Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch phải ký vào hợp đồng, giao dịch trước mặt công chứng viên. Trong trường hợp người có thẩm quyền giao kết hợp đồng của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp khác đã đăng ký chữ ký mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng thì người đó có thể ký trước vào hợp đồng; công chứng viên phải đối chiếu chữ ký của họ trong hợp đồng với chữ ký mẫu trước khi thực hiện việc công chứng. Thế nhưng Công chứng viên Nguyễn Đức Tú lại chứng thực nội dung chuyển nhượng khi bên B chưa thực hiện (để trống phần ký tên, lăn tay). Ngoài ra, thông tin về tài sản chuyển nhượng mập mờ, không có thật tại thời điểm thực hiện chuyển nhượng có dấu hiệu cấu kết giữa Ông Trần Văn B và công chứng viên Nguyễn Đức T để lừa dối khách hàng, trục lợi.
Để hiểu rõ hơn về vấn đề này Phóng viên có buổi làm việc với Luật gia – ông Trần Lê Hiếu Như thuộc Trung tâm tư vấn Pháp luật tại TPHCM (Hội Luật gia Việt Nam). Ông cho biết: theo nội dung đơn thư của bạn đọc thì việc Văn phòng Công chứng chứng nhận cho: Ông Nguyễn Đức Tú là Công chứng viên đã Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao kết giữa ông Trần Văn B và bà Nguyễn Thị Kim P. “thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CP 389666, số vào sổ cấp GCN: CS 19756 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 31/01/2019.” Có dấu hiệu của việc làm thất thu thuế trong lĩnh vực chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản, khi kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng. Bên cạnh đó khi Công chứng viên Nguyễn Đức Tú chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có bản vẽ trích đo, tài sản chuyển nhượng mập mờ, không rõ thông tin, không đủ chữ ký và lăn tay của các bên là không đúng theo quy định của pháp luật. Đây có thể xem là hành vi “thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng và lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ.” được quy định tại điều 360 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).
Để làm rõ các vấn đề trên chúng tôi sẽ tiếp tục liên hệ làm việc với Sở Tư Pháp tỉnh Bình Phước, Chi nhánh văn phòng Đăng kí đất đai huyện Hớn Quản, Phòng tài nguyên môi trường huyện Hớn Quản để làm rõ sự việc có hay không Phòng công chứng Hớn Quản tiếp tay cho người dân để trục lợi. Ngoài ra bạn đọc có thể liên hệ với Thanh tra Sở Tư Pháp tỉnh Bình Phước, Công An tỉnh Bình Phước để phản ánh sự việc.
PV
