Đại Quang Minh bị xử phạt 875 triệu đồng
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh với tổng số tiền 875 triệu đồng. Nguyên nhân là doanh nghiệp chậm thông báo đến Sở Xây dựng thông tin về các căn hộ đã bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại một số dự án thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Theo quyết định xử phạt, vi phạm liên quan đến 87 căn hộ tại ba nhóm dự án. Cụ thể, tại dự án Khu nhà ở thấp tầng (Khu II), doanh nghiệp chậm thông báo đối với 9 căn hộ, gồm 6 căn thuộc dự án thành phần 2 và 3 căn tại chung cư thấp tầng C1 thuộc dự án thành phần 6.
Tại chung cư C1 thuộc dự án Khu nhà ở thấp tầng (Khu III), số căn hộ liên quan là 16. Trong khi đó, tại lô 6-9 thuộc dự án Khu nhà ở phức hợp, thương mại, dịch vụ tổng hợp đa chức năng và bệnh viện quốc tế (Khu VI), số căn hộ được xác định vi phạm là 62.
Điểm chung của các trường hợp này là doanh nghiệp không thực hiện đúng thời hạn thông báo bằng thư điện tử và văn bản đến Sở Xây dựng về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã bán theo quy định.
Căn cứ Điều 64 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cơ quan chức năng áp dụng mức phạt 295 triệu đồng đối với nhóm 9 căn hộ đầu tiên do có một tình tiết tăng nặng. Hai nhóm còn lại lần lượt chịu mức phạt 290 triệu đồng mỗi nhóm. Tổng số tiền xử phạt là 875 triệu đồng.
Theo quyết định, doanh nghiệp không bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung hoặc biện pháp khắc phục hậu quả. Tuy nhiên, công ty phải nộp đầy đủ tiền phạt vào Kho bạc Nhà nước trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định. Nếu quá thời hạn, doanh nghiệp phải chịu tiền chậm nộp theo mức 0,05% mỗi ngày tính trên số tiền phạt chưa nộp.
Quy định về sở hữu nhà ở của người nước ngoài
Việc thông báo thông tin người mua nước ngoài có ý nghĩa trong công tác quản lý thị trường bất động sản, đặc biệt tại những khu vực có nhiều dự án nhà ở cao cấp như Thủ Thiêm.
Theo Luật Nhà ở năm 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong phạm vi và điều kiện luật định. Đối với căn hộ chung cư, tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài không được vượt quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà. Với nhà ở riêng lẻ, giới hạn được áp dụng theo số lượng nhà ở trong một khu vực có quy mô dân số tương đương đơn vị hành chính cấp phường, theo quy định pháp luật.
Để phục vụ việc theo dõi và kiểm soát các giới hạn này, bên bán nhà ở có trách nhiệm thông báo thông tin giao dịch cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Theo quy định được nêu trong quyết định xử phạt, thời hạn thực hiện là tối đa 3 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.
Thông tin cần thông báo gồm tên người mua và địa chỉ nhà ở đã bán. Cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm đăng tải thông tin trên cổng thông tin điện tử để phục vụ công tác quản lý.
Việc chậm thông báo không đồng nghĩa với việc các giao dịch mua bán đương nhiên vượt tỷ lệ sở hữu cho phép. Đây là những vấn đề pháp lý cần được phân biệt rõ. Tuy nhiên, nếu thông tin giao dịch không được cập nhật kịp thời, việc theo dõi tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài tại từng dự án có thể gặp khó khăn.
Với mức xử phạt 875 triệu đồng, vụ việc là lời nhắc nhở đối với các doanh nghiệp bất động sản về trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thông báo trong quá trình kinh doanh nhà ở. Bên cạnh việc bảo đảm điều kiện giao dịch, chủ đầu tư và đơn vị bán hàng cần kiểm soát chặt chẽ quy trình cập nhật dữ liệu, tránh để sai sót về thủ tục dẫn đến những khoản phạt đáng kể.
