Doanh thu dưới 500 triệu đồng vẫn phải khai thuế
Theo ngành thuế, cá nhân hoặc hộ kinh doanh có hoạt động cho thuê tài sản như nhà ở, mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kho bãi… nếu doanh thu trong năm không vượt quá 500 triệu đồng thì không phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập cá nhân (PIT).
Tuy nhiên, các trường hợp này vẫn phải thực hiện khai thuế đầy đủ với cơ quan thuế theo quy định, nhằm đảm bảo quản lý thống nhất và minh bạch nguồn thu.
Doanh thu trên 500 triệu đồng: phát sinh hai loại thuế
Đối với cá nhân, hộ kinh doanh có doanh thu cho thuê vượt 500 triệu đồng/năm, nghĩa vụ thuế phát sinh gồm:
Thuế giá trị gia tăng (VAT)
Thuế suất: 5%
Cách tính: tính trên toàn bộ doanh thu cho thuê, không phân biệt phần doanh thu dưới hay trên ngưỡng 500 triệu đồng.
Thuế thu nhập cá nhân (PIT)
Thuế suất: 5%
Cách tính: chỉ tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm.
Ví dụ, nếu doanh thu cho thuê nhà trong năm là 900 triệu đồng, số thuế phải nộp gồm:
VAT: 900 triệu đồng × 5% = 45 triệu đồng
PIT: (900 – 500) triệu đồng × 5% = 20 triệu đồng
Tổng số thuế phải nộp là 65 triệu đồng.
Không còn thuế khoán, bãi bỏ lệ phí môn bài
Ngành thuế cho biết, từ 1-1-2026, lệ phí môn bài đối với cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê tài sản chính thức được bãi bỏ. Đồng thời, cơ chế thuế khoán không còn áp dụng, thay vào đó là hình thức kê khai – tự tính – tự nộp thuế.
Việc thay đổi này nhằm tăng tính minh bạch, phù hợp với Luật Quản lý thuế và thực tiễn số hóa công tác quản lý.
Hồ sơ, thủ tục kê khai
Cá nhân cho thuê nhà cần chuẩn bị:
Hợp đồng cho thuê tài sản
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, đất
Căn cước công dân
Trường hợp thanh toán tiền thuê từ 5 triệu đồng trở lên/lần, việc chi trả phải thực hiện không dùng tiền mặt và có chứng từ hợp lệ để làm căn cứ kê khai thuế.
Hướng tới quản lý chặt nhưng giảm gánh nặng cho người dân
Theo đánh giá của cơ quan thuế, việc nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế lên 500 triệu đồng/năm giúp giảm nghĩa vụ thuế cho người cho thuê quy mô nhỏ, đồng thời vẫn đảm bảo quản lý đối với các trường hợp có doanh thu lớn, hoạt động kinh doanh thường xuyên.
Ngành thuế khuyến nghị người dân chủ động nắm rõ quy định, thực hiện kê khai đúng thời hạn để tránh rủi ro pháp lý và các khoản xử phạt hành chính về thuế.
Cương Phạm
