Đây không chỉ là câu chuyện nghĩa vụ thuế, mà còn phản ánh những rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư, người mua nhà cần đặc biệt thận trọng khi tiếp cận các dự án bất động sản chậm tiến độ kéo dài.
Metro Star từng được giới thiệu là dự án căn hộ – thương mại cao cấp nằm sát tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Dự án đã được triển khai thi công rầm rộ từ năm 2018, quảng bá mạnh mẽ với lợi thế kết nối metro và tiềm năng gia tăng giá trị.
Tuy nhiên, sau giai đoạn khởi động ban đầu, dự án rơi vào tình trạng ngưng trệ kéo dài, công trường gần như “đứng hình” trong nhiều năm, không đạt được các mốc tiến độ đã cam kết trước đó. Đến đầu năm 2026, dự án vẫn chưa có dấu hiệu tái khởi động rõ ràng.
Theo danh sách công khai của Cục Thuế TP.HCM, Công ty Cổ phần Đầu tư Metro Star đang nợ thuế hơn 35,6 tỷ đồng. Thông tin này được công bố trong bối cảnh cơ quan chức năng tăng cường rà soát, thanh tra và cưỡng chế thuế đối với các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là những đơn vị có dự án chậm triển khai, kéo dài nhiều năm.
Với doanh nghiệp phát triển dự án, nợ thuế không chỉ là nghĩa vụ tài chính, mà còn có thể kéo theo hàng loạt hệ lụy pháp lý khác: nguy cơ bị cưỡng chế tài khoản, phong tỏa hóa đơn, ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn, chuyển nhượng dự án hoặc hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.
Một điểm đáng chú ý khác là trong giai đoạn 2023–2025, Công ty Cổ phần Đầu tư Metro Star liên tục thay đổi cơ cấu cổ đông và người đại diện pháp luật. Những biến động dày đặc ở tầng quản trị thường phản ánh khó khăn nội bộ, áp lực tài chính hoặc quá trình tái cấu trúc trong bối cảnh dự án không tạo ra dòng tiền.
Đối với nhà đầu tư, đây là yếu tố cần được theo dõi sát, bởi sự ổn định về pháp nhân và bộ máy điều hành có vai trò then chốt trong việc bảo đảm tiến độ, tính pháp lý và cam kết với khách hàng.
Metro Star không phải trường hợp cá biệt. Một dự án khác thuộc hệ sinh thái CT Group là CT Plaza Nguyên Hồng cũng từng được phản ánh rơi vào tình trạng chậm triển khai, kéo dài nhiều năm, gây bức xúc cho khách hàng và nhà đầu tư.
Việc nhiều dự án cùng lúc gặp khó khăn đặt ra câu hỏi về năng lực triển khai thực tế và sức khỏe tài chính tổng thể của các pháp nhân dự án, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chịu áp lực lớn từ tín dụng, pháp lý và nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Từ trường hợp Metro Star, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư và người mua nhà cần. Kiểm tra kỹ tình trạng nợ thuế, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Đánh giá tiến độ thực tế tại công trường, không chỉ dựa vào quảng cáo hoặc cam kết bằng lời nói.
Theo dõi biến động pháp lý doanh nghiệp, đặc biệt là việc thay đổi cổ đông, người đại diện pháp luật. Thận trọng với các dự án chậm tiến độ kéo dài nhiều năm, bởi rủi ro không chỉ nằm ở việc chậm bàn giao mà còn có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu, khả năng cấp sổ và giá trị đầu tư.
Trong bối cảnh cơ quan quản lý đang siết chặt kỷ cương thị trường bất động sản, những thông tin như nợ thuế lớn, dự án đình trệ, biến động nội bộ doanh nghiệp không nên bị xem nhẹ. Với Metro Star, câu chuyện không chỉ là một khoản nợ thuế hơn 35,6 tỷ đồng, mà là bài học cảnh báo rõ ràng về việc nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những dự án “treo” mang vỏ bọc vị trí đẹp và kỳ vọng lớn.
