Theo công bố, Kim Oanh Group đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội trong thời gian tới, góp phần giải bài toán an cư cho người thu nhập thấp. Trong bối cảnh Chính phủ thúc đẩy chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, kế hoạch của doanh nghiệp này được xem là bước đi đáng chú ý.
Tuy nhiên, giới đầu tư và chuyên gia tài chính đặt câu hỏi về năng lực triển khai thực tế của doanh nghiệp, đặc biệt khi quy mô 40.000 căn là con số không nhỏ đối với bất kỳ chủ đầu tư nào.
Trước đó, Kim Oanh Group từng được nhắc đến trong một số vụ việc pháp lý gây chú ý trên thị trường. Trong đó có vụ kiện liên quan đến gia đình ông Trần Quí Thanh – người sáng lập Tân Hiệp Phát. Những diễn biến pháp lý này từng thu hút sự quan tâm lớn của dư luận và nhà đầu tư.
Ngoài vụ việc nói trên, trong quá trình phát triển, doanh nghiệp bất động sản này cũng từng vướng vào một số tranh chấp thương mại khác. Tuy nhiên, các vấn đề pháp lý hiện không phải là trọng tâm của kế hoạch phát triển nhà ở xã hội lần này.
Một trong những điểm khiến thị trường quan tâm là tình hình tài chính của Kim Oanh Group. Trên thực tế, doanh nghiệp không công bố rộng rãi báo cáo tài chính hàng năm. Tuy vậy, theo thông tin từ thị trường tín dụng, hệ sinh thái liên quan đến Kim Oanh Group có nhiều khoản vay và tài sản đảm bảo tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong ngành bất động sản không phải là điều hiếm gặp. Tuy nhiên, với một kế hoạch lớn như 40.000 căn nhà ở xã hội – phân khúc có biên lợi nhuận thấp hơn nhà ở thương mại – bài toán vốn và dòng tiền sẽ là yếu tố then chốt quyết định tính khả thi.
Kim Oanh Group gắn liền với tên tuổi bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc doanh nghiệp. Bà sinh năm 1970 tại Thừa Thiên Huế và được biết đến là một trong những nữ doanh nhân nổi bật trong lĩnh vực bất động sản phía Nam.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Thuận hiện giữ vị trí Phó Chủ tịch HĐQT tập đoàn và được cho là có mối quan hệ gia đình với bà Kim Oanh.
Phát triển nhà ở xã hội là lĩnh vực được khuyến khích nhưng không dễ triển khai do yêu cầu cao về pháp lý, quỹ đất, thủ tục đầu tư và đặc biệt là nguồn vốn dài hạn. Với mục tiêu 40.000 căn, Kim Oanh Group sẽ cần chứng minh năng lực tài chính, khả năng huy động vốn và quản trị rủi ro.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, kế hoạch này sẽ là phép thử đáng chú ý đối với doanh nghiệp.
Trần Như
