Huy động vốn trái luật – Lệnh hoàn trả 360 ngày
UBND tỉnh Đồng Nai đã kết luận Công ty CP BĐS Hà An vi phạm nghiêm trọng quy định về huy động vốn khi dự án Gem Sky World chưa đủ điều kiện mở bán. Doanh nghiệp này bị buộc phải hoàn trả toàn bộ số vốn đã huy động trái phép cho người mua trong vòng 360 ngày, đồng thời cứ 90 ngày phải báo cáo tiến độ khắc phục cho Sở Xây dựng.
Trước đó, Thanh tra Sở Xây dựng đã làm việc với Công ty Hà An, chỉ ra hành vi huy động vốn khi dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Đại diện công ty thừa nhận sai phạm và hứa khắc phục.
Ngày 2/11/2023, khoảng 350 khách hàng đã tham gia buổi đối thoại do UBND tỉnh tổ chức. Nhiều người cho biết đã thanh toán từ 25% đến 95% giá trị hợp đồng, tương đương hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi người, nhưng vẫn chưa nhận được nhà, đất.
Khách hàng yêu cầu làm rõ: Khi nào 2.305 lô đất đủ điều kiện sẽ được chuyển nhượng? Khi nào hạ tầng dự án hoàn thiện? Lộ trình hoàn trả vốn trái luật trong 360 ngày ra sao?
Cam kết bàn giao… rồi thất hứa - Dấu hỏi lớn về trách nhiệm và pháp lý
Tại buổi đối thoại, Công ty Hà An viện lý do “khó khăn tài chính”, hứa chia nhiều đợt sang tên đất nền và khởi công nhà phố trong quý I/2024, bàn giao quý IV/2024. Tuy nhiên, đến nay, cả tiến độ xây dựng lẫn bàn giao đều không được thực hiện.
Ngày 3/4/2024, Sở Xây dựng Đồng Nai tiếp tục ra văn bản khẳng định dự án vẫn chưa đủ điều kiện huy động vốn và không được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Ông T.Đ.T.K, một khách hàng, cho biết tin vào uy tín Tập đoàn Đất Xanh và lời môi giới, ông mua một căn nhà trên diện tích đất 100 m², xây dựng hơn 196 m², diện tích sử dụng 138 m², giá hơn 4,27 tỷ đồng, cộng 200 triệu đồng phí môi giới. Từ 4/5/2021 đến 14/7/2023, ông đã chuyển hơn 3 tỷ đồng cho Công ty CP DV BĐS Đất Xanh.
Nhưng ngày 28/5/2024, thay vì thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh, Công ty Hà An ra văn bản “chỉ chịu trách nhiệm với khách hàng ký trực tiếp”, còn nhóm ký với Đất Xanh thì… “không có ý kiến”.
Theo phản ánh của nhiều khách hàng, tại cuộc họp 4/4/2024, Chủ tịch UBND tỉnh không hề đưa ra chỉ đạo loại trừ trách nhiệm của chủ đầu tư đối với nhóm giao dịch qua Đất Xanh. Việc “phủi tay” này khiến hàng trăm người dân phẫn nộ, đồng loạt gửi đơn tố cáo cả hai công ty đến cơ quan công an.
Từ việc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý, cam kết tiến độ rồi thất hứa, cho đến việc đổ trách nhiệm giữa các bên, vụ việc tại Gem Sky World đang đặt ra hàng loạt câu hỏi: Liệu đây chỉ là “khó khăn tài chính” hay có dấu hiệu chiếm dụng vốn? Ai sẽ bảo vệ quyền lợi của hàng trăm khách hàng đã bỏ ra số tiền khổng lồ? Các cơ quan chức năng có kiên quyết xử lý hay để vụ việc kéo dài?
Trong khi khách hàng mòn mỏi chờ nhà, đất, thì khoản tiền họ đã đóng – tổng cộng hàng nghìn tỷ đồng – vẫn đang “nằm” trong tay chủ đầu tư và đơn vị phân phối.
PV
