Nợ thuế kỷ lục – Mặt trận tài chính báo động
Theo công bố mới nhất từ Chi cục Thuế TP.HCM, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh BĐS Hà An – công ty con của Tập đoàn Đất Xanh – đang nợ hơn 264 tỷ đồng tiền thuế, đứng đầu bảng trong danh sách 340 doanh nghiệp nợ thuế quá hạn tại TP.HCM tính đến tháng 6/2025.
Đáng lưu ý, Hà An không phải một cái tên xa lạ. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư các đại dự án chiến lược của Đất Xanh như Gem Sky World (92 ha tại Đồng Nai) và Opal Boulevard (TP.HCM). Việc đầu tàu của Đất Xanh mang một “cục nợ” thuế lên tới hàng trăm tỷ đồng không chỉ ảnh hưởng đến uy tín nội tại mà còn khiến giới đầu tư lo ngại về tình trạng dòng tiền và năng lực thanh toán của toàn hệ sinh thái Đất Xanh.
Việc tiếp tục mở bán dự án mới trong khi nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước bị trì hoãn có thể dẫn tới hệ quả pháp lý nghiêm trọng và làm tăng rủi ro cho người mua nhà.
Tranh chấp khách hàng – bom nổ chậm mang tên “niềm tin”
Không chỉ đối mặt với vấn đề tài chính, nhiều dự án liên quan đến Đất Xanh và Hà An liên tục bị khách hàng tố vi phạm cam kết, chậm bàn giao quyền lợi, thậm chí bị tố lạm dụng vị thế chủ đầu tư.
Opal Boulevard: Hàng loạt cư dân treo băng rôn yêu cầu bàn giao quỹ bảo trì và thực hiện minh bạch vận hành. Đây không còn là tranh chấp dân sự thông thường mà đã chuyển thành cuộc đối đầu giữa cư dân và chủ đầu tư, gây mất trật tự và làm xấu hình ảnh doanh nghiệp.
Gem Sky World (Đồng Nai): Dự án bị khách hàng tố bán đất khi chưa hoàn thiện pháp lý, chậm tiến độ thi công. Nhiều khách hàng đã căng băng rôn tại trụ sở Đất Xanh, yêu cầu hoàn trả tiền hoặc hoàn thiện sổ đỏ đúng hẹn.
Gem Riverside / The Privé: Câu chuyện càng trở nên nghiêm trọng khi khách hàng mua căn hộ từ năm 2018–2019 phản đối việc Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng nguyên tắc. Động thái "thay tên đổi họ" từ Gem Riverside thành The Privé được cho là cách doanh nghiệp tái khởi động dự án cũ để né rủi ro pháp lý, nhưng vẫn chưa giải quyết triệt để quyền lợi của người mua trước đây.
The Privé – vở diễn mới trên sân khấu cũ?
Dù đang vướng vào nợ thuế và khiếu kiện, Đất Xanh vẫn đặt cược lớn vào dự án The Privé, với kỳ vọng đây là “át chủ bài” mang về doanh thu tỷ USD. Dự án được giới thiệu với giá bán hơn 100 triệu đồng/m², đi kèm các chiến dịch booking rầm rộ.
Tính đến cuối năm 2024, DXG đã chi gần 1.800 tỷ đồng vào dự án này, bao gồm chi phí thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, việc khởi động lại một dự án từng “chết lâm sàng” như Gem Riverside mà không xử lý xong các vướng mắc với khách hàng cũ đang khiến dư luận hoài nghi về chiến lược tái cấu trúc của tập đoàn.
Câu hỏi đặt ra là: liệu dòng tiền hiện tại của DXG đủ vững để triển khai thực tế, hay chỉ là chiêu thức huy động vốn mới để “vá” các lỗ hổng cũ?
Trong bối cảnh toàn thị trường bất động sản đang vật lộn với khó khăn thanh khoản, giới đầu tư ngày càng thận trọng, thì uy tín là loại "vốn" quý giá nhất. Tuy nhiên, với hàng loạt lùm xùm pháp lý, chậm xử lý nghĩa vụ thuế, và chiến lược kinh doanh thiếu nhất quán, Đất Xanh đang dần mất điểm nghiêm trọng trong mắt người mua, nhà đầu tư và cả chính quyền.
Tái cấu trúc thực sự đòi hỏi điều chỉnh từ bên trong, từ quản trị tài chính đến thực hiện đúng nghĩa vụ pháp lý, cam kết với khách hàng, chứ không thể đơn thuần là thay tên dự án hay ra mắt thêm sản phẩm mới.
Nếu không giải quyết triệt để các khoản nợ, khôi phục niềm tin từ khách hàng cũ, và minh bạch hóa hoạt động tài chính, The Privé có thể trở thành “vết thương thương hiệu” chứ không phải là “liều thuốc hồi sinh” của Tập đoàn Đất Xanh.
khôi Nguyên
