Câu chuyện nợ thuế tại dự án Empire City một lần nữa thu hút sự chú ý khi Cục Thuế TP.HCM chính thức “đi bước mạnh”. Theo thông báo phát đi ngày 3/4, cơ quan này sẽ áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Võ Sỹ Nhân – người đại diện pháp luật, đồng thời là Tổng giám đốc Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương – nếu doanh nghiệp không hoàn thành nghĩa vụ thuế trong vòng 30 ngày kể từ ngày ban hành.
Con số nợ thuế không hề nhỏ. Căn cứ thông báo số 5753/TB-HCM ngày 26/3/2026, tính đến thời điểm này, doanh nghiệp đang nợ tổng cộng hơn 6.972,9 tỷ đồng, bao gồm tiền thuế, tiền phạt và tiền chậm nộp. Đáng chú ý, trong đó có hơn 1.648 tỷ đồng đã quá hạn trên 90 ngày – một mức độ vi phạm đủ để cơ quan quản lý phải cân nhắc các biện pháp cưỡng chế mạnh tay hơn.
Theo quy định hiện hành, việc tạm hoãn xuất cảnh là một trong những biện pháp nhằm đảm bảo nghĩa vụ thuế được thực thi, đặc biệt với các trường hợp chậm nộp kéo dài hoặc có dấu hiệu chây ì. Trong trường hợp này, nếu quá thời hạn 30 ngày mà Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, ông Võ Sỹ Nhân sẽ bị áp dụng biện pháp này với tư cách là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
Không chỉ gắn với Empire City, ông Võ Sỹ Nhân còn đứng tên đại diện pháp luật tại nhiều doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản như Đà Lạt Peace, Empire Land, NP Capital VN hay Làng Bình An. Ông cũng liên quan đến văn phòng đại diện của Gaw NP Capital tại TP.HCM – một liên doanh giữa Gaw Capital Partners và NP Capital. Đây đều là những tên tuổi có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản, đặc biệt là các dự án quy mô lớn.
Empire City là một trong những dự án nổi bật tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Dự án có quy mô hơn 14,5 ha, gồm 11 tòa tháp và được biết đến với kế hoạch xây dựng tòa tháp quan sát cao 88 tầng. Tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1,2 tỷ USD, với sự tham gia của các nhà đầu tư quốc tế, trong đó có Gaw Capital Partners – quỹ đầu tư bất động sản lớn tại châu Á với tổng tài sản quản lý hàng chục tỷ USD.
Xét về lịch sử hình thành, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương được thành lập vào tháng 6/2015, đặt trụ sở tại đường Tôn Đức Thắng, TP.HCM, với vốn điều lệ ban đầu hơn 1.649 tỷ đồng. Cơ cấu vốn thời điểm đó chia đều giữa khối nội và khối ngoại. Phía Việt Nam gồm Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước, trong khi phần vốn nước ngoài thuộc về Denver Power Ltd.
Đến tháng 4/2016, cơ cấu cổ đông có sự thay đổi đáng chú ý khi Corredance Pte. Ltd – một pháp nhân liên quan đến Tập đoàn Keppel (Singapore) – tham gia và nắm giữ 40% cổ phần. Tỷ lệ sở hữu của Denver Power Ltd giảm xuống còn 30%, trong khi hai doanh nghiệp trong nước mỗi bên còn 15%. Điều này khiến tỷ trọng vốn nội chỉ còn 30%, cho thấy sự gia tăng vai trò của nhà đầu tư nước ngoài trong dự án.
Sau đó, vào tháng 7/2018, doanh nghiệp tiến hành tăng vốn điều lệ lên hơn 5.422 tỷ đồng nhằm phục vụ quá trình triển khai dự án. Dù vậy, tỷ lệ sở hữu giữa các cổ đông vẫn được giữ nguyên như trước đó.
Với quy mô lớn, vị trí đắc địa và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư quốc tế, Empire City từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của khu đô thị Thủ Thiêm. Tuy nhiên, áp lực tài chính – thể hiện qua khoản nợ thuế hàng nghìn tỷ đồng – đang đặt ra không ít dấu hỏi về tiến độ cũng như năng lực dòng tiền của chủ đầu tư trong giai đoạn hiện tại.
Động thái từ cơ quan thuế cho thấy thông điệp rõ ràng: nghĩa vụ tài chính với Nhà nước là không thể trì hoãn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, những trường hợp bị áp dụng biện pháp cưỡng chế như trên có thể sẽ không dừng lại ở một vài doanh nghiệp riêng lẻ.
Cương Phạm
