Nâng tiền đặt trước đấu giá đất ở lên tối đa 50% giá khởi điểm
Một trong những điểm đáng chú ý của Nghị quyết là điều chỉnh mạnh mức tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân.
Theo quy định hiện hành tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2024), tiền đặt trước khi đấu giá quyền sử dụng đất dao động từ 5% đến 20% giá khởi điểm. Tuy nhiên, Nghị quyết mới quy định mức tiền đặt trước tối thiểu 10% và tối đa lên tới 50% giá khởi điểm.
Việc nâng mạnh mức đặt trước được xác định là giải pháp quan trọng nhằm ngăn chặn tình trạng trả giá cao bất thường để trục lợi, sau đó bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản và làm thất thoát nguồn lực đất đai.
Bên cạnh việc tăng tiền đặt trước, Nghị quyết cũng siết chặt chế tài xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền.
Cụ thể, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân mà vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá, dẫn đến việc hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian:
Từ 2 năm đến 5 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá;
Từ 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá đồng thời là cơ quan quyết định việc cấm tham gia đấu giá đối với các trường hợp vi phạm nêu trên.
Công khai quyết định cấm đấu giá, bảo đảm tính răn đe
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả trúng đấu giá, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người vi phạm.
Nội dung quyết định cấm, việc gửi và đăng tải công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, cũng như quyền khiếu nại, khởi kiện và thời hiệu xử lý vi phạm được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 172/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024 của Chính phủ.
Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027. Trường hợp trong thời gian này, các luật hoặc nghị quyết của Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới có hiệu lực thì các quy định tương ứng tại Nghị quyết này sẽ chấm dứt hiệu lực.
Đáng chú ý, trong thời gian Nghị quyết còn hiệu lực, nếu quy định về tiền đặt trước hoặc cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Nghị quyết này khác với các văn bản pháp luật liên quan, thì ưu tiên áp dụng theo Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP.
Trần Như
