Theo thông tin chính thức từ Sở Xây dựng TP HCM tại buổi họp báo ngày 11/12/2025, dự án A&K Tower chưa được ban hành văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này đồng nghĩa với việc chủ đầu tư chưa được phép ký hợp đồng mua bán, chưa được nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ hay huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào. Tuy nhiên, những gì đang diễn ra trên thị trường lại hoàn toàn trái ngược.
Khảo sát thực tế cho thấy, nhiều nhóm môi giới đã công khai tổ chức các buổi giới thiệu dự án, truyền thông rầm rộ trên mạng xã hội và mời gọi khách hàng đăng ký mua căn hộ “suất nội bộ”, “suất ưu tiên sớm”. Khách hàng được yêu cầu nộp các khoản tiền với tên gọi như “đặt chỗ”, “giữ suất”, “thiện chí đầu tư” hoặc ký các phiếu đăng ký tư vấn nâng cao. Các giao dịch này được quảng bá là “linh hoạt”, “hoàn tiền nếu không mua”, song trên thực tế không được pháp luật thừa nhận và không có cơ chế bảo vệ người mua khi xảy ra tranh chấp.
Đáng nói, việc chào bán khi chưa đủ điều kiện không phải là câu chuyện “vượt rào kỹ thuật”, mà là hành vi bị pháp luật. Theo quy định, chỉ khi dự án hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý, nghĩa vụ tài chính về đất đai, có giấy phép xây dựng hợp lệ và được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện, chủ đầu tư mới được phép mở bán. Việc bỏ qua bước xác nhận này đặt ra câu hỏi: liệu dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết hay vẫn đang trong quá trình hoàn thiện?
Nếu các thủ tục về đất đai, xây dựng hoặc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất, nguy cơ đình trệ dự án là hoàn toàn có thể xảy ra. Khi đó, người chịu rủi ro trực tiếp không ai khác chính là những khách hàng đã trót “xuống tiền” cho các khoản đặt chỗ không có giá trị pháp lý. Thực tế thị trường cho thấy, không ít trường hợp người mua phải mất nhiều năm theo đuổi khiếu nại, thậm chí không thể đòi lại tiền khi dự án vướng pháp lý hoặc bị dừng triển khai.
Đáng lưu ý, việc các sàn môi giới vẫn ngang nhiên chào bán đặt ra vấn đề trách nhiệm không chỉ của môi giới mà cả của chủ đầu tư. Theo quy định, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về việc ủy quyền, kiểm soát hoạt động quảng cáo và phân phối sản phẩm. Việc để môi giới tổ chức “mở bán chui”, nhận tiền của khách hàng, dù trực tiếp hay gián tiếp, đều có dấu hiệu buông lỏng quản lý, thậm chí tiếp tay cho hành vi huy động vốn trái phép.
Trước thực trạng này, Sở Xây dựng TP HCM cho biết đang tăng cường rà soát, kiểm tra và sẽ xử lý nghiêm các hành vi chào bán trái phép. Đồng thời, cơ quan quản lý cũng khuyến cáo người dân chỉ thực hiện giao dịch khi dự án đã được công bố đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên cổng thông tin chính thức. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: liệu các biện pháp cảnh báo có đủ sức ngăn chặn khi hoạt động “bán lúa non” vẫn diễn ra công khai, tinh vi và được ngụy trang bằng nhiều hình thức hợp đồng khác nhau?
Sự việc tại A&K Tower không phải là cá biệt, mà phản ánh một lỗ hổng kéo dài về kỷ cương pháp lý trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh niềm tin của người mua đang bị bào mòn, dòng tiền trở nên thận trọng và pháp luật ngày càng được siết chặt, việc cố tình chào bán khi chưa đủ điều kiện không chỉ gây rủi ro cho người dân, mà còn làm méo mó môi trường đầu tư, cản trở mục tiêu phát triển bền vững của thị trường.
Đã đến lúc các cơ quan chức năng không chỉ dừng lại ở cảnh báo, mà cần xử lý dứt điểm, công khai và có tính răn đe đối với các hành vi chào bán trái phép. Bởi nếu tình trạng “bán lúa non” tiếp tục tồn tại, người mua nhà sẽ luôn là bên yếu thế, còn niềm tin thị trường sẽ tiếp tục bị xói mòn.
