Nghĩa vụ tài chính hơn 1.332 tỷ đồng
Theo Thông báo mới nhất, cơ quan Thuế TP HCM xác định Hưng Lộc Phát phải nộp tổng cộng hơn 1.332 tỷ đồng tại dự án Khu nhà ở cao tầng Phú Mỹ (tên thương mại: Green Star Sky Garden), gồm: Tiền sử dụng đất: hơn 929 tỷ đồng; Tiền chậm nộp: hơn 402 tỷ đồng, được tính trong 1.444 ngày (từ 6/7/2021 – thời điểm UBND TP HCM ban hành Quyết định 2463 cho phép sử dụng đất – đến 18/6/2025).
Mức phạt được áp dụng theo quy định tại Nghị định 103, với lãi suất 0,03%/ngày. Cơ quan thuế khẳng định việc truy thu nhằm tránh thất thu ngân sách và bảo đảm tuân thủ pháp luật. Trường hợp sau này có thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc địa chính, doanh nghiệp vẫn phải nộp bổ sung.
Phản hồi Thông báo số 11323 ngày 20/6/2025, đại diện Hưng Lộc Phát cho rằng việc tính hơn 402 tỷ đồng tiền chậm nộp không có cơ sở pháp lý. Công ty viện dẫn: Ngày 6/7/2021, UBND TP HCM ban hành Quyết định 2463 cho phép sử dụng đất. Ngày 7/7/2021, Hưng Lộc Phát đã gửi văn bản đề nghị Sở Tài nguyên & Môi trường xác định giá đất. Đến 14/8/2023, Sở Tài nguyên & Môi trường có Tờ trình 7482, báo cáo UBND TP HCM, trong đó nêu rõ: quá trình xác định giá đất diễn ra liên tục, không thuộc diện tính chậm nộp vì chưa có thông báo chính thức từ cơ quan thuế.
Ngày 25/9/2023, UBND TP HCM ban hành Quyết định 4265 phê duyệt giá đất. Sau đó, ngày 23/10/2023, Hưng Lộc Phát tiếp tục gửi văn bản đề nghị Cục Thuế TP HCM phối hợp để nộp tiền. Theo doanh nghiệp, kể từ thời điểm nộp hồ sơ xác định giá đất (7/7/2021), toàn bộ tiến trình xử lý thuộc trách nhiệm của cơ quan chức năng. Do vậy, việc quy trách nhiệm chậm nộp cho doanh nghiệp là không phù hợp.
Hưng Lộc Phát nhấn mạnh: “Công ty luôn nỗ lực thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Vì vậy, không có cơ sở để áp dụng khoản phạt chậm nộp hơn 402 tỷ đồng”.
Doanh nghiệp cũng cho rằng phương án giá đất đã được phê duyệt trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nên dự án không thuộc diện điều chỉnh bởi điều khoản chuyển tiếp của Nghị định 103.
Dự án từng bị đình chỉ thi công
Green Star Sky Garden không phải lần đầu gây chú ý. Trước đó, vào tháng 5–6/2019, dự án từng bị đình chỉ thi công 110 căn biệt thự.
Nguyên nhân là Chủ đầu tư chưa được UBND TP HCM giao đất hợp pháp, chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được cấp phép xây dựng. Ngày 22/5/2019, UBND Quận 7 lập biên bản đình chỉ. Tuy nhiên, giữa tháng 6/2019, các công trình vẫn tiếp tục thi công, buộc cơ quan chức năng yêu cầu ngừng hẳn và hoàn tất thủ tục pháp lý trong vòng 60 ngày. Dẫn đến các hạng mục biệt thự bị “đóng băng”, người mua nhà đối diện rủi ro pháp lý, uy tín Hưng Lộc Phát bị ảnh hưởng nặng nề và dự án bị đưa vào diện giám sát đặc biệt.
Chuyên gia nhận định, chính vướng mắc pháp lý về quyền sử dụng đất trong giai đoạn đầu đã dẫn tới điểm nghẽn tài chính, kéo dài đến nay với tranh chấp hơn 402 tỷ đồng tiền chậm nộp.
Hiện cơ quan Thuế TP HCM và Hưng Lộc Phát vẫn chưa thống nhất về cách tính nghĩa vụ tài chính. Vụ việc đang trong quá trình xem xét, làm rõ.
Trong khi chờ kết luận cuối cùng, Green Star Sky Garden tiếp tục là một trong những dự án bất động sản lớn tại TP HCM gắn liền với nhiều tranh cãi pháp lý và tài chính.
PV
