Doanh nghiệp thuộc nhóm có nguy cơ bị cưỡng chế thuế cao
Theo thông tin từ Thuế TP. HCM, Công ty Gia Cư đã vi phạm điểm a, khoản 1, Điều 100 Luật Quản lý thuế và điểm g, khoản 1, Điều 29 Nghị định 126/2020/NĐ-CP. Đây là các quy định cho phép cơ quan thuế công khai danh tính người nộp thuế vi phạm và áp dụng các biện pháp cưỡng chế thuế trong trường hợp doanh nghiệp không tự nguyện khắc phục nghĩa vụ tài chính.
Việc bị công khai theo các căn cứ nêu trên cho thấy khoản nợ thuế của Công ty Gia Cư đã vượt ngưỡng “nợ thuế thông thường”, đặt doanh nghiệp vào nhóm có nguy cơ bị cưỡng chế ở mức cao.
Theo Luật Quản lý thuế, cơ quan thuế có thể áp dụng một hoặc nhiều biện pháp cưỡng chế đối với doanh nghiệp nợ thuế kéo dài, bao gồm: Phong tỏa tài khoản ngân hàng, khấu trừ tiền từ tài khoản, ngừng sử dụng hóa đơn, kê biên tài sản hoặc đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Trong bối cảnh dự án Picity High Park đang triển khai và phụ thuộc lớn vào dòng tiền, các biện pháp như ngừng sử dụng hóa đơn hoặc phong tỏa tài khoản có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng huy động vốn, thanh toán nghĩa vụ tài chính và tổ chức thi công trên thực tế.
Nợ thuế có làm mất tính pháp lý của dự án, rủi ro hiện hữu với người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp
Về nguyên tắc pháp luật, nợ thuế của chủ đầu tư không làm mất hiệu lực pháp lý của dự án đã được phê duyệt. Tuy nhiên, trên thực tế, khoản nợ thuế lớn có thể kéo theo nhiều hệ quả pháp lý gián tiếp, như: Khó hoàn tất hoặc chậm thực hiện các nghĩa vụ tài chính bổ sung (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, điều chỉnh quy hoạch…)
Chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho người mua nhà nếu chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế liên quan đến dự án. Hồ sơ pháp lý dự án có thể bị cơ quan quản lý siết chặt kiểm tra, kéo dài thời gian giải quyết thủ tục hành chính. Đây là những rủi ro đã từng xảy ra tại nhiều dự án bất động sản có chủ đầu tư đang trong diện bị cưỡng chế thuế.
Từ góc độ pháp lý và thực tiễn thị trường, người mua nhà tại Picity High Park cần đặc biệt lưu ý một số rủi ro có thể phát sinh: Tiến độ bàn giao có thể bị ảnh hưởng nếu dòng tiền của chủ đầu tư bị gián đoạn. Quy trình cấp sổ hồng có nguy cơ kéo dài, nhất là trong trường hợp cơ quan thuế áp dụng biện pháp cưỡng chế liên quan đến tài sản dự án. Khả năng chuyển nhượng dự án hoặc tái cấu trúc chủ đầu tư có thể được đặt ra nếu áp lực nợ thuế vượt quá năng lực xử lý của doanh nghiệp.
Dù vậy, cần nhấn mạnh rằng quyền lợi của người mua nhà vẫn được pháp luật bảo vệ, đặc biệt trong trường hợp hợp đồng mua bán được ký kết hợp pháp và người mua đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng.
Với tư cách là công ty thành viên của Pi Group, việc Công ty Gia Cư nợ thuế với số tiền đặc biệt lớn đặt ra yêu cầu minh bạch và trách nhiệm giải trình không chỉ với cơ quan thuế, mà còn với khách hàng tại dự án Picity High Park, các đối tác tài chính, ngân hàng cùng với cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang được siết chặt kỷ cương pháp lý và nghĩa vụ tài chính, khả năng xử lý dứt điểm khoản nợ thuế sẽ là yếu tố then chốt quyết định mức độ rủi ro pháp lý và niềm tin thị trường đối với dự án Picity High Park.
Khôi Nguyên
