Theo Nghị định, nhiều đối tượng đặc thù sẽ được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở, cụ thể: Hộ tái định cư vùng ngập lũ: Người dân được giao đất ở tái định cư trong các cụm, tuyến dân cư thuộc chương trình của Chính phủ nhằm ổn định đời sống vùng thường xuyên ngập lũ ĐBSCL. Người dân làng chài, sống trên sông nước, đầm phá: Khi di chuyển vào khu tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch được phê duyệt, sẽ được miễn tiền sử dụng đất.
Đặc biệt, Nghị định cũng quy định giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm cho các đơn vị, doanh nghiệp quốc phòng sử dụng đất kết hợp hoạt động sản xuất, xây dựng kinh tế. Bộ Quốc phòng sẽ trực tiếp chỉ đạo việc tính toán, quản lý, giám sát chính sách này.
Nếu cơ quan chức năng phát hiện việc sử dụng đất không đúng phương án được duyệt, đơn vị liên quan phải nộp lại toàn bộ số tiền đã được giảm.
Ngoài ra, trong trường hợp cần thiết để ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh và hỗ trợ sản xuất kinh doanh, Bộ Tài chính có thể trình Chính phủ ban hành chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo từng năm.
Một điểm nhấn lớn của Nghị định 230/2025/NĐ-CP là quy định giảm 30% tiền thuê đất phải nộp trong năm 2025 đối với người sử dụng đất trả tiền thuê hằng năm, bao gồm: Người có hoặc chưa có giấy tờ pháp lý nhưng đang sử dụng đất và phải nộp tiền thuê theo quy định. Các trường hợp đã, đang hoặc hết hạn ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất.
Mức giảm này chỉ áp dụng cho số tiền thuê đất của năm 2025, không bao gồm nợ cũ hay tiền chậm nộp. Trường hợp đã được giảm, bồi thường hoặc khấu trừ theo pháp luật, mức giảm 30% sẽ tính trên số tiền còn lại.
Đối với chủ đầu tư khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, trong vòng 30 ngày kể từ khi có quyết định giảm, phải phân bổ khoản giảm tương ứng cho các đơn vị thuê lại đất theo tỷ lệ diện tích. Nếu không thực hiện, chủ đầu tư sẽ mất quyền hưởng chính sách hỗ trợ này.
Người sử dụng đất nộp Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất từ khi Nghị định có hiệu lực đến hết 30/11/2025. Hồ sơ nộp sau thời hạn sẽ không được giải quyết.
Trong vòng 30 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giảm tiền thuê đất.
Trường hợp phát hiện không đúng đối tượng hoặc vi phạm quy định phân bổ, người sử dụng đất phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã được giảm, kèm tiền chậm nộp.
Nếu đã nộp tiền thuê đất 2025 mà sau đó được giảm, phần nộp thừa sẽ được khấu trừ kỳ tiếp theo hoặc hoàn trả.
Nghị định 230/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 19/8/2025, đồng thời bãi bỏ quy định miễn, giảm tiền thuê đất cho cơ sở sản xuất, kinh doanh sử dụng lao động là người khuyết tật tại Nghị định 28/2012/NĐ-CP.
Cương Phạm
