Thủ tướng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu xây dựng cơ chế phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế từng địa phương, đảm bảo tuân thủ quy luật thị trường và tăng nguồn cung nhà ở ở nhiều phân khúc. Mục tiêu xuyên suốt là bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng của người dân, phù hợp với điều kiện và hoàn cảnh thực tế.
Thực hiện chỉ đạo, Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ kèm tờ trình. Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 206/2025/QH15 về cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định pháp luật, Bộ đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương góp ý đối với hồ sơ dự thảo.
Theo Bộ Xây dựng, những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản liên tục tăng. Đáng chú ý, phân khúc chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền ghi nhận mức tăng bình quân 10–15%/năm, cá biệt có thời điểm tăng tới 30%.
Mức tăng này cao hơn nhiều so với tốc độ tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, thiếu nghiêm trọng sản phẩm nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.
Dù cơ chế, chính sách về nhà ở xã hội đã từng bước hoàn thiện và đạt nhiều kết quả tích cực, song số lượng dự án còn hạn chế, phụ thuộc lớn vào hỗ trợ của Nhà nước như miễn tiền sử dụng đất, hỗ trợ đầu tư hạ tầng.
Thực tế cho thấy, ngoài nhóm thu nhập thấp, một bộ phận lớn người thu nhập trung bình vẫn gặp khó khăn về nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản liên tục “leo thang”.
Theo báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2026 của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), năm 2025 thị trường miền Bắc ghi nhận đợt tăng giá mạnh trên diện rộng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu vực vệ tinh hưởng lợi từ hạ tầng như dự án Vành đai 4.
Nguyên nhân chính được xác định là sự lệch pha cung – cầu. Phân khúc trung cấp và nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, trong khi chủ đầu tư ưu tiên phát triển sản phẩm cao cấp nhằm cải thiện biên lợi nhuận trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng cao.
VCBS cho biết, chỉ số giá bất động sản trên thu nhập tại Hà Nội tăng nhanh từ 19,6 năm 2024 lên 24,7 năm 2025 và dự kiến đạt 31,1 vào năm 2026. Điều này phản ánh khả năng chi trả nhà ở đang suy giảm đáng kể.
Mặt bằng giá chung cư miền Bắc hiện vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực và hiệu quả khai thác cho thuê.
Từ cuối năm 2025, đà tăng giá bắt đầu chững lại khi nhiều khu vực tiệm cận đỉnh chu kỳ dài hạn, khiến cả người mua và nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang những thị trường còn dư địa tăng trưởng.
Miền Nam được xem là điểm đến thay thế nhờ nền giá thấp hơn tương đối và kỳ vọng phục hồi nguồn cung trong trung hạn. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ năm 2025 tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, tập trung tại khu vực lõi đô thị, đặc biệt là Thành phố Thủ Đức.
Một số dự án quy mô lớn dự kiến mở bán trong nửa cuối năm gồm: The Global City (khoảng 10.000 căn), Mizuki Park (4.677 căn) và The Privé (3.175 căn).
Bên cạnh đó, hiệu ứng lan tỏa sang các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An ngày càng rõ nét khi thị trường căn hộ xuất hiện nhiều dự án mới, cho thấy tín hiệu phục hồi và sôi động trở lại.
Trần Như
